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L’état des lieux d’entrée et de sortie est un document important au contrat de location, décrivant l’état du logement et de ses équipements. Chaque partie doit être présente et il doit être réalisé dans chaque pièce pour éviter tout cas de désaccord. L’état des lieux d’entrée se fait lors de la remise des clés et l’état des lieux de sortie lors de la fin du bail (donc la restitution des clés). Il permet la restitution du dépôt de garantie !
L’importance de faire état des lieux
Réaliser un état des lieux est indispensable pour apporter la preuve qu’un logement est reçu comme tel, et ce, depuis la loi Alur. Devant être joint au contrat de bail, son contenu a plusieurs conséquences sur la location meublée, tant pour le locataire que le bailleur.
Faire un état des lieux se fait de façon contradictoire, et permet de comparer le bien au début et à la fin du bail. Il est plus aisé de faire le point sur les dégradations imputées au locataire, les réparations à faire ou encore la vétusté des lieux.
Le locataire et le bailleur peuvent faire appel à un huissier, un agent d’état ou un agent immobilier pour réaliser un état des lieux. Cela permettra de faire une description minutieuse du bien :
- Plafonds,
- Moquette,
- Compteurs,
- Literie,
- Revêtements…
Devenir agent d’état des lieux : Quelle formation suivre ?
Nombreuses sont les formations permettant de travailler comme étant agent d’état des lieux d’entrée et d’état des lieux de sortie.
Après un diplôme de niveau bac (général, pro ou technologique), il vous sera possible de suivre une formation Bac +2 (BTS ou DUT) dans le domaine du commerce et de l’immobilier. Vous aurez toutes les notions nécessaires pour établir un état des lieux.
Vous pouvez directement intégré le métier en ayant un niveau bac, toutefois, vous devez avoir une expérience professionnelle accrue dans le secteur.
Si vous tapez dans google : emploi état des lieux, vous trouverez de nombreux site spécialisés et vous en saurez plus sur l’agent état des lieux.
Les compétences d’un bon état des lieux
L’exercice du métier d’agent d’état des lieux du bien loué couvre un large domaine qu’est la gestion locative. Bien évidemment, avec un cursus plus allégé, il est possible de pratiquer cette prestation uniquement.
En ce qui concerne les gestions locatives, le gestionnaire doit avoir :
- Une maîtrise du droit immobilier ;
- Connaître les règles sur la location, la sécurité et l’environnement et l’hygiène ;
- Une maîtrise de la gestion comptable et administrative ;
- Une maîtrise de litige et de pré-contentieux.
Il est également nécessaire de savoir émettre des réserves pour rédiger un bon modèle d’état des lieux joint au contrat de bail.
Le rôle d’un agent d’état des lieux
Sa mission dans une agence
Dans une agence ou un cabinet immobilier, le rôle de l’agent d’état va au-delà de faire un état des lieux locatif et de constater les détériorations ou faire une visite du logement. Il peut analyser les demandés de location, établir les baux immobiliers, faire un suivi administratif de recouvrement des charges et des loyers.
Outre cela, ce professionnel peut aussi répondre aux diverses sollicitations des deux parties au contrat pour éviter les litiges.
D’autres missions incombent à l’agent d’état des lieux comme :
- L’évaluation des travaux d’entretien ou de réparation du bien ;
- La préparation des demandes d’intervention ;
- Le contrôle des diverses réalisations des fournisseurs ;
- La gestion des ressources humaines.
L’agent d’état des lieux peut également agir en faveur de l’environnement en sensibilisant les agents d’entretien et les gardiens par exemple.
Sa mission en libéral
En libéral, sa mission est centrée sur la réalisation d’un état des lieux d’entrée ou de sortie, et ce, en toute objectivité.
